Жилищные споры

В настоящее время жилищные вопросы для граждан являются наиболее сложными и актуальными. В связи с принятием нового Жилищного кодекса многие правоотношения в жилищной сфере претерпели значительные изменения. Заметим, что вариантов по решению определенной жилищной проблемы, как правило, бывает несколько. Юристы нашей юридической компании помогут Вам разобраться во всех нюансах жилищного законодательства, проанализировать все возможные варианты решения Ваших проблем.

Юристы нашей компании оказывают полный комплекс юридических услуг в сфере жилищного права:

1. Юридические консультации по жилищному праву, в частности, по следующим вопросам:

• выселение, вселение, признание утратившим права пользования жилым помещением;
• снятие с регистрационного учета в судебном порядке;
• купля-продажа жилого помещения (квартиры, дома);
• участие лиц в долевом строительстве многоквартирных домов;
• приватизация, обмен, дарение, аренда, рента жилого помещения, снос дома (расселение), ипотека и т.д.;

2. Регистрация прав на недвижимость (квартиру, дом) в органах ФРС (ГБР), получение свидетельства о государственной регистрации права;

3. Получение документов в БТИ, выписок из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

4. Составление проектов договоров купли-продажи, мены, дарения недвижимости, полное юридическое сопровождение сделки;

5. Правовая экспертиза правоустанавливающих документов на жилое помещение, договоров, иных документов;

6. Подготовка и подача искового заявления, подготовка возражений на исковые требования, а также иных процессуальных документов;

7. Непосредственное участие юриста в судебных заседаниях. Наши юристы представляют интересы в суде по следующим категориям споров:

• споры о вселении в жилое помещение;
• споры о выселении из жилого помещения;
• споры о признании договоров купли-продажи, дарения, мены жилых помещений недействительными;
• споры, возникающие при переходе права собственности на жилые помещения в порядке наследования;
• споры о предоставлении жилых помещений по договору социального найма;
• споры о разделе жилого помещения и о порядке пользования жилым помещением;
• споры между нанимателями и членами их семей;
• споры о выселении лиц, самоуправно занявших жилые и нежилые помещения;
• споры о расприватизации квартир;
• споры между гражданами и ЖСК, ТСЖ;
• споры с жилищно-эксплутационными организациями;
• cпоры при сносе домов, при расселении;
• признание права собственности на самовольную постройку;
• снятие с регистрационного учета (выписка, выселение из жилого помещения);
• раздел жилого помещения, находящегося в совместной собственности супругов;
• защита интересов добросовестного приобретателя;
• обжалование отказов в регистрации по месту жительства или пребывания (споры с паспортными столами);
• обжалование отказов в государственной регистрации прав на недвижимое имущество (споры с ФРС (ГБР));

Юридические услуги по жилищным делам включают:

• Консультации по всем вопросам, возникающим в процессе.
• Составление искового заявления, письменных пояснений, возражений.
• Предъявление искового заявления в суд.
• Участие в судебном заседании, защита Ваших интересов в ходе судебного разбирательства.
• Получение решения суда.
• Приведение в исполнение решение суда.
• Постоянное информирование о ходе процесса.

Юристы нашей компании имеют большой опыт в сфере жилищного права. Специалисты нашей компании в отдельных случаях проводят бесплатные юридические консультации по вопросам жилищного права.

Что надо знать для защиты жилищных прав?

Нарушение жилищных прав граждан может носить разнообразный характер. В настоящее время очень остро встала проблема защиты прав собственников жилых помещений (квартир, домов). Зачастую возникают ситуации, когда в квартире зарегистрированы лица, которые утратили свое право пользования этим жилым помещением (расторжение брака, прекращение семейных отношений, изменение места жительства, осуждение к лишению свободы и др.) или собственник квартиры решил прекратить право пользования квартирой зарегистрированных там лиц.

В подобных ситуациях сразу возникают вопросы: как снять с регистрационного учета (выписать) лиц при отсутствии их согласия. Это можно сделать через суд.
Снятие граждан с регистрационного учета, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, осуществляется органами, осуществляющими регистрацию и снятие с регистрационного учета, в течение трех дней с момента поступивших в их распоряжение соответствующих документов (в данном случае - решения суда, вступившего в законную силу).

Указанными Правилами установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства;
б) призыва на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата;
в) осуждения к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда;
г) признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;
д) смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, наиболее эффективным способом, а зачастую и единственной возможностью снять с регистрационного учета лиц без их согласия, является подача Искового заявления в суд.

Почему важно обращаться к юристам для разрешения жилищных споров?

Споры связанные с жильём, как правило сложные, и требуют знаний хитросплетений жилищного и процессуального законодательства, умения составлять процессуальные документы, поддерживать и отстаивать свою позицию в судебном заседании. Кроме того, с принятием нового Жилищного кодекса появились новые права и обязанности, как у собственника жилого помещения, так и у членов его семьи.

Важно всегда правильно оформлять договора купли-продажи, обмена, аренды недвижимости. Это поможет избежать серьезных проблем в будущем. Остро стоит вопрос о получении новых квартир при сносе домов: есть ли возможность остаться в своем районе, какой метраж положен при получении нового жилья.

Жилищное законодательство часто меняется, плюс к этому существует судебная практика и разъяснения Пленумов Верховного Суда РФ относительно применения судами жилищного законодательства. Для получения положительного результата в суде необходимо быть уверенным в себе, правильности и законности своей позиции. С помощью юристов нашей юридической компании вы будете чувствовать себя не только уверенными в своей позиции, но и сможете защитить свои права.

Стоимость юридических услуг зависит от сложности дела, количества времени, затраченного на осуществление юридической помощи, и определяется индивидуально на основе взаимной договоренности с каждым клиентом.