Решение суда по иску о признании договора купли-продажи не заключенным

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИ

г. Всеволожск, 17 июня 2008 года

Всеволожский городской суд Ленинградский области в составе председательствующего судьи Волохова A.M., при секретаре Евдокимовой Е.А., с участием представителя истца О. И.В. адвоката В., действующей на основании ордера и доверенности, представителя ответчика Мешкова В.В., действующего на основании доверенности № 1-2815 от 23.07.2007 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О. Ирины Викторовны к П. Евгению Васильевичу о признании договора купли-продажи не заключенным,

УСТАНОВИЛ:

О. обратилась в суд с иском к П. о признании договора купли -продажи земельного участка не заключенным. В обоснование своих требований указала, что 30 сентября 2004 года между ней и ответчиком П. был заключен договор купли-продажи земельного участка № ____ (кадастровый номер хх:хх:хх-хх-006:хх), площадью 1 000 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «Звезда», массив Агалатово, Всеволожский район, Ленинградская область.

Она как прежний правообладатель земельного участка № ___, его межевание не проводила, заявку о проведении кадастрового учета участка в орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного земельного кадастра, не подавала, доверенность на проведение кадастрового учета земельного участка № ___ никому не выдавала. Межевание и государственный кадастровый учет земельного участка № ___ не был проведен в установленном законом порядке.

Как объект недвижимости, с которым можно совершать сделки, земельный участок № ___ в СНТ «Звезда» не был сформирован и определен, в связи с чем не мог являться предметом договора купли-продажи, что является основанием для признания договора купли-продажи спорного участка в СНТ «Звезда» не заключенным.

В связи с чем просила признать договор купли -продажи земельного участка не заключенным и вернуть ей спорный земельный участок, признать недействительной государственную регистрацию права собственности П. на указанный участок.

В судебном заседании представитель истицы указанные требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме, указав, что истица помимо своей воли перестала быть собственником участка.

Представитель ответчика исковые требования не признал, указав, что спорный земельный участок до продажи был поставлен на кадастровый учет, имел кадастровый номер и был продан истицей, о чем имеется договор купли-продажи участка, подписанный О.

При регистрации права собственности и переходе права собственности сотрудники УФРС провели правовую экспертизу и осуществили регистрацию перехода права собственности. Исковые требования о признании сделки купли-продажи не заключенной основаны на признании незаконной постановку земельного участка на кадастровый учет и неосновательное обогащение его доверителя П.

Представитель УФРС про С-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание  не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела без его участия   (л.д.35).

3 лицо-Управление Роснедвижимости по Ленинградской области о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, заявлено ходатайство о рассмотрении дела       без участия представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 37 Земельного Кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

В судебном заседании установлено, что 30 сентября 2004 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка № ___ (кадастровый номер хх:хх:хх-76-006:хххх), площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Агалатово, СНТ «Звезда»(л.д.6).

Согласно данного договора спорный земельный участок принадлежал О. (продавцу) на основании свидетельства на право собственности на землю от 20 декабря 1995 года РФ-ХX ЛО-хххх № 72хххх (л.д.7-10).

Из договора следует, что кадастровый план земельного участка является неотъемлемой частью договора, а расчет в сумме 10 000 рублей сторонами произведен до подписания настоящего договора, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, суд приходит к выводу о соответствии договора купли-продажи спорного земельного участка требованиям Гражданского и Земельного Кодекса РФ. Тем более, что обязанность о постановке на государственный кадастровый учет спорного земельного участка до заключения договора купли-продажи лежала на О., имевшей намерение его продать.

В связи с чем доводы истца о признании договора купли-продажи участка не заключенным в виду нарушений при постановке на государственный кадастровый учет не могут быть приняты судом во внимание.

Так же не подлежат удовлетворению требования О. о возвращении спорного земельного участка в ее собственность по основаниям, предусмотренным ст. 1102 ГК РФ, на которые она ссылается.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований приобрело имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное имущество.

Однако судом установлено, что имущество (земельный участок) был приобретен П. на основании договора купли-продажи по цене, определенной сторонами, т.е. на законных основаниях. Факт получения денег за земельный участок в сумме 10 000 рублей не оспаривался в судебном заседании стороной истца.

Также не подлежат удовлетворению требования О. в части признании недействительной государственной регистрации права собственности П. на спорный земельный участок, т.к. из предоставленных по запросу суда Токсовским отделом УФРС по С-Петербургу и Ленинградской области документов следует, что 30.09.2004 года О. подала заявление о регистрации права собственности на указанный земельный участок, имеющий кадастровый номер (л.д.41), и просила зарегистрировать переход права собственности на основании договора купли-продажи(л.д.42).

Данные факты также не оспаривались представителями истца.

При регистрации права собственности и переходе права собственности на спорный земельный участок сотрудниками Токсовского отдела УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области была осуществлена правовая экспертиза представленных документов, после чего осуществлена в соответствии с действующим законодательством регистрации права собственности П.

В заявленных требованиях истица не просит признать недействительной государственную регистрацию права собственности ответчика в связи с нарушениями законодательства при постановке спорного земельного участка на кадастровый учет.

Для уточнения исковых требований по ходатайству представителей истца судом было предоставлено время, однако исковые требования не были уточнены, в связи с чем суд принимает решение по заявленным истцом требованиям в соответствии ст. 196 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований О. отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ленинградский областной суд с момента изготовления мотивированного решения.