Улучшение жилищных условий в коммунальной квартире г. Санкт-Петербурге

Ответ юриста

Здравствуйте!
Данный Вам отказ противоречит существующим нормативным требованиям, а значит, незаконен, оспорить его можно в судебном порядке. Действующим законодательством РФ установлено следующее:
если в коммунальной квартире проживает несколько нанимателей (собственников), то освободившаяся в квартире жилая площадь предоставляется на основании заявления проживающим в этой квартире нанимателям (собственникам), если на момент освобождения жилой площади они признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий и стоят на очереди. (на основании п.1 ст.59 ЖК РФ).

В данном случае, семья Ивановых* была поставлена на очередь на улучшение жилищных условий и признана нуждающейся в соответствие с п.2 ст.51 ЖК РФ, т.к. является нанимателем жилого помещения по договору и обеспеченна общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.
В соответствие с п.4 ст.50 ЖК РФ учетная норма площади жилого помещения (далее - учетная норма) - это минимальный размер площади жилого помещения, на основании которой определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения для принятия их на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Учетная норма площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге составляет (ст. 3 Закона Санкт-Петербурга от 30.06.2005 N 407-65 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге"):
9 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах;
15 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах.

Общая жилая площадь квартиры составляет 31 кв.м. Погрешность, допускаемая при выделении жилплощади, в соответствии с действующим законодательством РФ составляет 0,9 кв.м. как в одну, так и в другую сторону.
Отказ в предоставлении освободившейся жилплощади мотивировался тем, что занимаемая семьей жилплощадь, после получения второй комнаты будет превышать допустимую учетную норму. Кроме того, при расчете метража учитывалась не жилая площадь, а общая площадь квартиры, что является грубейшей ошибкой.

К вышесказанному следует добавить, что при рассмотрении заявления об улучшении жилищных условий учитывается факт: является ли наниматель нуждающимися в улучшении жилищных условий на момент освобождения жилого помещения или нет, а не тот факт будет ли превышать занимаемая жилая площадь превышать установленную учетную норму. Учетная норма установлена как норма, при определении нанимателя как нуждающегося в улучшении жилищной ситуации, для предоставления жилплощади есть норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма.

*Звездочкой отмечена фамилия нанимателя, являющаяся вымышленной.