Спор при согласовании местоположения границ земельного участка

Ответ юриста

Уважаемая Светлана! Ваш случай не уникален. Он встречается достаточно часто среди владельцев и собственников садовых участков. Причин этому много. Иногда границы участков четко не определены из-за халатного отношения должностных лиц садоводства к своим обязанностям, а иногда и сами землевладельцы злоупотребляют своими правами и пытаются увеличить площадь своих участков за счет соседей.

Юридическая консультация в данном случае вам необходима очная, а не виртуальная. В любом случае, мы вам рекомендуем не подписывать Акт согласования местоположения границ земельных участков, и обязательно написать мотивированный отказ, и потребовать приобщить его к материалам землеустроительного дела.
Примерный образец мотивированного отказа от согласования местоположения границ мы приводим ниже.

МОТИВИРОВАННЫЙ ОТКАЗ

от согласования местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Призерский район, МО Н-ское сельское поселение, массив Южный, уч.110

Уважаемый владелец земельного участка № 110, И-ов Сергей Васильевич, настоящим уведомляем вас о том, что я, М-ов Виктор Андреевич, собственник земельного участка № 131, отказываю вам в согласовании местоположения границ вашего земельного участка №110, по следующим причинам:

Представленный мне для согласования границ «Чертеж границ земельного участка № 110» составлен не правильно и нарушает мои права собственника. А именно:

• Представленный чертеж не соответствует правоустанавливающим документам на земельный участок №110.
• Площадь участка №110, указанная в чертеже, не соответствует площади участка, указанной в вашем Свидетельстве о собственности на данный земельный участок (серия РФ IX – ЛО 36517 № 754035). Площадь участка в Свидетельстве указана значительно меньшего размера, чем площадь, указанная в Чертеже. Следовательно, у меня есть все основания полагать, что вы увеличили площадь своего участка за счет площади моего участка.
• Из представленного вами чертежа следует, что граница между нашими участками была вами в одностороннем порядке изменена. Кроме того, измененная вами граница между нашими участками нарушает установленные технические требования и нормативы прилегания строений к границам.
• Представленный вами чертеж земельного участка не соответствует чертежам земельных участков (№110 и №131), которые были выданы ранее и являются обязательными приложениями к Свидетельствам о собственности на землю. Помимо всего прочего, новый чертеж земельного участка №110 не соответствует фактическому положению границ наших участков и исполнен с существенными нарушениями в части привязки к местности.
• Представленный вами АКТ согласования границ по форме и содержаний не отвечает требованиям законодательства. В частности, в Акте в качестве председателя правления садоводства указана П-ва Л.А., которая в действительности не занимает эту должность.

На основании вышеизложенного, я, М-ов Виктор Андреевич, отказываю вам в согласовании местоположения границ вашего земельного участка №110.

Также информирую вас о нижеследующем:

Наличие разногласий при согласовании местоположения границы земельного участка является безусловным основанием для отказа в постановке на кадастровый учет земельного участка. Участок не может быть поставлен на кадастровый учет до тех пор, пока земельный спор не будет урегулирован либо в суде, либо во внесудебном порядке путем переговоров.

Статья 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" устанавливает, что при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если при уточнении указанных границ нарушен установленный настоящим законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора.

Статья 40 указанного закона гласит: Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (ст. 64 Земельного кодекса).

Таким образом, Уважаемый К-ов Сергей Васильевич, принимая во внимание наличие между нами разногласий по поводу границы наших земельных участков, положение границ вашего участка не может считаться согласованным, следовательно, вам должны отказать в постановке земельного участкам на государственный кадастровый учет.

Из всего вышеизложенного следует, что разногласия по поводу местоположения границы земельного участка носят характер земельного спора, который подлежит рассмотрению в суде.

Использование материалов возможно только с разрешения администрации сайта юридической фирмы "Юрисконсульт".