Самовольная постройка в общем коридоре

Ответ юриста

Здравствуйте!

Из Вашего сообщения невозможно составить однозначное представление о сложившейся ситуации. Однако, полагаю необходимым смоделировать наиболее и наименее благоприятные условия разрешения Вашей проблемы.

Прежде всего, необходимо выяснить на каком праве Вы пользуетесь квартирой: на праве собственности, по договору коммерческого или социального найма. Рассмотрим ситуацию, когда Ваша квартира находится у Вас на праве собственности.

В соответствии с нормами гражданского законодательства право собственности на объект недвижимости, к которой также относится квартира, возникает с момента государственной регистрации права собственности и внесения записи в государственный реестр прав на недвижимое имущество (ст. 219 Гражданского кодекса РФ). Согласно нормам действующего жилищного законодательства право собственности на долю в общем имуществе возникает с момента государственной регистрации права собственности и внесения записи в государственный реестр прав на недвижимое имущество.

В состав общего имущества включаются, в том числе, общие коридоры. Доля в праве собственности на общее имущество определяется по правилам ст. 37 ЖК РФ как пропорция, где в числителе общая площадь помещения, а в знаменателе общая площадь многоквартирного дома. Собственнику помещения запрещено осуществлять выдел своей доли в натуре и отчуждать свою долю в общем имуществе.

Так вот, в случае уменьшения общего имущества путём установки глухой стены при отсутствии решения общего собрания собственников по данному вопросу Ваш сосед, безусловно, нарушает Ваши права на пользование общим имуществом многоквартирного дома. Однако если Ваш сосед установил металлическую дверь и предоставил Вам ключ, то перспективы по демонтажу такой перегородки отсутствуют.

Между тем, судебному процессу предшествует работа с административными органами и в этом ключе для решения указанной проблемы Вам необходимо:

1.Обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию по месту нахождения квартиры.

2.Обратиться в Прокуратуру с жалобой на их действия управляющей компании.

3.Обратиться в управляющую организацию с заявлением об уменьшении квартплаты по причине уменьшения общего имущества и появления неосновательного обогащения.

4.Написать заявление в полицию по месту нахождения квартиры с заявлением о проверке по факту незаконной установки кирпичной стены в общем коридоре.

5.Принять решение по вопросу пользования спорным имуществом в Вашем доме.

Удачи Вам!