Расприватизация квартиры: что это и как сделать?

Ответ юриста

Здравствуйте! Расприватизация это процесс, обратный процедуре приватизации. Большинство граждан в настоящее время успели приватизировать квартиры, полученные ещё в советское время по договору социального найма. Но как только жильцы стали собственниками квартир, бремя их содержания недвижимости полностью легло на их плечи. И закономерен вопрос: что же делать жильцам приватизированных квартир, если дом идёт под снос? Начнём с того, что о решении изъятия участка для государственных нужд должно быть донесено до собственника не позднее, чем за год до предстоящего изъятия (ст. 32 ЖК РФ).

Вместо квартиры в снесённом доме собственнику жилого помещения будет выплачена денежная компенсация. Либо предоставлено жильё той же площади. Конечно, это выгодно и удобно в случае, если у квартиры однин либо два собственника. А вот если в квартире несколько сособственников, причём членов разных семей, то можно рискнуть и пойти на такой шаг, как расприватизация квартиры (т.е. фактически возврат обратно государству жилого помещения).

В случае расприватизации государство при сносе дома предоставляет жилое помещение с расчётом метража не меньше нормы предоставления на одного человека (например, в Санкт-Петербурге такая норма равна 18 м2. Поэтому, если у небольшой квартиры несколько сособственников, то в случае расприватизации за крохотную квартирку по социальному найму можно получить большое жилое помещение. Но у такой махинации есть один существенный недостаток: второй раз что-либо приватизировать после расприватизации жильцы не смогут. Право на приватизацию даётся гражданам один раз, поэтому даже если жильцы получат после сноса дома хорошую, большую и комфортабельную квартиру, то стать её собственниками в результате приватизации у них не получится.

Ещё не забывайте о самом главном: если решение об изъятии участка уже вынесено и утверждено, то расприватизация не удастся.