Прекращение обязательства и изменение предмета договора

Ответ юриста

Здравствуйте!

Согласно Гражданского кодекса стороны могут прийти к соглашению о прекращении первоначальных обязательств и заменить эти обязательства на новые (прекращение обязательств новацией).

Закон не запрещает сторонам предусмотреть другой предмет договора, то есть в Вашем случае вместо договора подряда фактически будет новый договор -  купли-продажи.

Запрет  на новацию законом налагается только в части обязательств о возмещении причиненного жизни или здоровью вреда, а также по алиментным обязательствам.

При этом подразумевается, что новация служит основанием для прекращения дополнительных обязательств, которые были связаны с первоначальными (например поручительство), если стороны по соглашению не предусмотрели иные условия.  

В случае если стороны пришли к соглашению о новации, то они должны соблюсти некоторые правила.

Так, из  соглашения о новации должно четко и ясно следовать, что стороны именно заменяют новым обязательством предыдущее, а не заключают другой договор. Только в этом случае первоначальное обязательство будет считаться прекращенным.

Если же стороны просто заключат новый договор (в данном случае договор купли-продажи), то это будет лишь означать, что заключен новый договор, а старое обязательство (по договору подряда) осталось неизменным, и стороны продолжают быть обязанными его исполнить. Переписка сторон  в данном случае не будет являться доказательством новации. 

В соглашение о новации необходимо включать все существенные условия заключаемого нового договора (в Вашем случае договора купли-продажи).

Таким образом, новация прекращает обязательство только в том случае, если соглашение о  новации будет соответствовать всем требованиям действующего законодательства.