Правовая оценка качества работ по строительному подряду

Ответ юриста

Здравствуйте.

В рамках письменной  юридической консультации предлагаю для начала определиться с терминологией, поскольку речь в данном случае пойдет о гарантийном сроке и о качестве выполненных строительных работ. Гарантийный срок - это период, в течение которого в случае обнаружения в работе недостатка исполнитель, в Вашем случае подрядчик, обязан удовлетворить Ваши требования предусмотренные законом.

Теперь обратимся к тем самым законным требованиям о которых идет речь. В правоотношениях возникающих в связи с исполнением договора строительного подряда, подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах. Подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия заказчика мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства. Подрядчик должен гарантировать Вам возможность эксплуатации объекта строительства в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Отсюда следует, что в договоре строительного подряда, который Вы заключили с подрядчиком, должен быть предусмотрен гарантийный срок. Если договорный гарантийный срок отсутствует, то Вам следует обратиться к срокам установленным законом, в соответствии с которым, Вы имеете право предъявить требования, связанные с недостатками результата работы по договору строительного подряда, при условии, что недостатки были обнаружены в разумный срок, но в пределах пяти лет со дня передачи результата работы. Таким образом, гарантийный срок, в Вашем случае, составляет пять лет со дня приемки строительных работ и как видно из текста вопроса этот срок Вами не пропущен.

В случае, если между Вами и подрядчиком возник спор по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений подрядчиком договора строительного подряда или причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами, обе стороны поровну. Таким образом, советую Вам, в обязательной письменной форме направить в адрес подрядчика извещение о выявленных недостатках, провести экспертизу для установления причин недостатков, и в случае отказа от добровольного удовлетворения Ваших требований по возмещению расходов на устранение данных недостатков, либо проведению работ по их устранению, обратиться с исковым заявлением в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области.