25.04.2013
Объект договора аренды помещения
Здравствуйте!
Нужна юридическая помощь, я зарегестрировался индивидуальным предпринимателем и мне нужно взять в аренду нежилое помещение. Это помещение находится в большом производственном здании. Как правильно в договоре обозначить, какую именно часть здания я беру в аренду?
Ответ юриста
Здравствуйте!
В соответствии с Гражданским кодексом РФ объект (предмет) договора аренды является существенным, то есть обязательным условием для договоров аренды недвижимого имущества.
В таком договоре обязательно указание всех данных, которые бы позволили определенно, четко и однозначно установить, какое именно имущество передается в аренду. Если же указанные данные в договоре отсутствуют, то условия об объекте (предмете) аренды считается несогласованным между сторонами, а сам договор аренды будет признан не заключенным.
Например, суд признал договор аренды не заключенным по причине того, что стороны в договоре указали лишь адрес здания, а также площадь передаваемого в аренду помещения и этаж, где это помещение располагалось. Никаких приложений к договору, позволяющих на плане здания определить местонахождения арендуемого помещения, либо еще какие-то данные о помещении, не имелось. Суд, затребовав поэтажный план здания, не обнаружил отдельного помещения указанной в договоре площади на указанном в договоре этаже. Таким образом, невозможность определить, какое же конкретно помещение подлежало передаче в аренду, привело к признанию договора аренды не заключенным.
При таких обстоятельствах, при заключении договора аренды обязательно укажите следующие данные объекта:
- адрес местонахождения здания;
- литера здания в соответствии со свидетельством о праве собственности;
- этаж, на котором находится помещение;
- площадь помещения;
- номер помещения и комнаты.
Документами, подтверждающими вышеперечисленные данные, будут:
- свидетельство о государственной регистрации права собственности;
- кадастровый паспорт;
- поэтажный план;
- экспликация к поэтажному плану.
специалисты свяжутся с вами
- Регистрация ООО
- Регистрация АО
- Регистрация ИП
- Регистрация оффшоров
- Регистрация некоммерческих организаций
- Внесение изменений в учредительных документах
- Регистрация СМИ
- Юридический адрес
- Представление интересов в УФРС
- Регистрация обособленных подразделений
- Ликвидация ООО
- Закрытие ИП
- Регистрация общественной организации
- Регистрация ассоциации
- Регистрация благотворительного фонда
- Реорганизация ООО
- Регистрация НКО
- Регистрация общественной организации
- Регистрация оффшоров
- Регистрация ПАО
- Регистрация СМИ
- Регистрация фонда
- Арбитраж
- Государственный заказ
- Споры с налоговой инспекцией
- Административные споры
- Взыскание (возмещение) убытков в СПб
- Защита от рейдерских захватов и гринмейла
- Кадровый аудит
- Вступление в СРО
- Получение сертификатов ISO (сертификация)
- Лицензирование
- Лицензия МЧС (пожарная лицензия)
- Юридическое сопровождение бизнеса
- Абонентское юридическое обслуживание
- Выписки из ЕГРЮЛ и ЕГРИП
- Таможенные споры в Санкт-Петербурге
- Исправление ошибок в выписке ЕГРЮЛ
- Лицензия на образовательную деятельность
- Тарифы (стоимость) абонентского обслуживания
- Мобильный юрист
- Лицензия на медицинскую деятельность
- Банкротство ООО
- Кадровый аудит
- Ликвидация ИП
Материалы
Вопросы