Наличие условия о цене в договоре строительного подряда

Ответ юриста

Здравствуйте.
Действительно, в соответствии с гражданским законодательством, существует общее правило о том, что цена договора подряда не является его существенным условием. В случае, когда в договоре подряда цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора подряда, исполнение договора подряда должно быть, оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за выполнение аналогичных работ.

Но следует отличать общие нормы установленные законом в отношении договора подряда от норм специальных, т.е. норм регулирующих отдельные виды договора подряда. В нашем случае, в главе 37 Гражданского Кодекса РФ существует подраздел, регулирующий правоотношения, возникающие при заключении и исполнении именно договора строительного подряда, где указано, что цена является существенным условием договора строительного подряда. Цена договора может быть указана либо в самом договоре строительного подряда либо в смете, которая является его неотъемлемой частью.

Существенными условиями договора строительного подряда, также являются: сроки выполнения строительных работ, порядок приемки результата строительных работ, состав и содержание технической документации, место выполнения строительных работ. В случае если Ваша организация не включает в договор строительного подряда условие о цене, то заказчик сможет поставить вопрос о признании договора строительного подряда не заключенным в суде общей юрисдикции либо в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Либо заказчик может подать исковое заявление в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области о применении последствий ничтожности сделки, поскольку сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. В обоих случаях, последствием вынесения решения Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области, будет так называемая двусторонняя реституция, т.е. каждая из сторон будет обязана возвратить другой все полученное по договору строительного подряда, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах.