Как убрать самовольно возведенную стену в общем коридоре многоквартирного дома

Ответ юриста

Конституция нашей страны гарантирует и признает права и свободы человека и гражданина, включая право иметь имущество в собственности, совместно или единолично распоряжаться, владеть и пользоваться им (ст. 2 и ст.35). Законодатель конкретизировал указанные положения Основного закона в Гражданском и Жилищном кодексах, а исполнительные органы – в принимаемых подзаконных актах (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491).

Право собственности на объект недвижимости, которым является квартира, возникает с момента его государственной регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса РФ).

Нормами Жилищного кодекса установлено право собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) на общее имущество, перечень которого определяется по правилам, установленным ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491.

В состав общего имущества включаются, в том числе, общие коридоры. Доля в праве собственности на общее имущество определяется по правилам ст. 37 ЖК РФ как пропорция, где в числителе – общая площадь помещения, а в знаменателе – общая площадь многоквартирного дома. Собственнику помещения запрещено осуществлять выдел своей доли в натуре и отчуждать свою долю в общем имуществе.

При этом для установки кирпичной стены, уменьшающей объем общего имущества, необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, так как данное требование императивно установлено ст. 40 ЖК РФ, что предполагает решение вопроса о распоряжении частью общего имущества дома на общем собрания собственников помещений МКД.

Как показывает судебная практика, исковые заявления о возложении обязанности демонтировать самовольно установленные стены, уменьшающие объем общего имущества многоквартирного дома, подлежат удовлетворению кроме случаев, когда собственниками принято решение о предоставлении в пользование и владение или в собственность спорной части общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, Ваши соседи самовольно осуществили отчуждение части общего имущества многоквартирного дома, что повлекло нарушение прав собственников.

Следует отдельно проанализировать действия управляющей организации по выдаче разрешений на уменьшение части общего имущества. По договору управления МКД управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч.2 ст. 162 ЖК РФ). В договоре управления указывается состав общего имущества многоквартирного дома, перечень осуществляемых работ и предоставляемых услуг, порядок определения цены и контроля (ч.3 ст. 162 ЖК РФ). Полномочий по распоряжению общим имуществом в МКД у управляющей компании нет. Решение вопроса об уменьшении объема общего имущества в доме отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в таком доме, а не как не отдано на откуп руководству управляющих компаний, кстати, подчас не очень честных.

Таким образом, действия управляющей организации, выдавшей разрешение на установку кирпичной стены в общем коридоре, не основаны на законе.

Для решения своей проблемы Вам необходимо:

1. Обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию по месту нахождения квартиры.

2. Обратиться в Прокуратуру с жалобой на действия управляющей компании.

3. Обратиться в управляющую организацию с заявлением об уменьшении квартплаты по причине уменьшения общего имущества и появления неосновательного обогащения.

4. Написать заявление в полицию по месту нахождения квартиры с требованием о проведении проверки по факту незаконной установки кирпичной стены в общем коридоре.

5. Принять на общем собрании решение по вопросу пользования спорным имуществом в Вашем доме.

Вышеперечисленные органы, проверив заявления и жалобы, осуществят все необходимые процессуальные действия по установлению виновных лиц. При наличии оснований для возбуждения дела об административном правонарушении органы правопорядка составят протокол об административном правонарушении и передадут его с материалами дела в орган, уполномоченный рассматривать соответствующие дела. Если сосед самостоятельно не уберет стену и не получит решение общего собрания собственников об отчуждении или предоставлении ему в пользование спорной части имущества, то через суд Вы вправе требовать убрать такую перегородку (прокурор или управляющая компания также не лишены права обратиться в суд).

Главное, не сидеть на месте: решение Ваших проблем - это только Ваша проблема…