Как продать или подарить квартиру без налога

Ответ юриста

Здравствуйте!

В Российской Федерации граждане РФ со своих доходов уплачивают налог на доходы физических лиц (далее - НДФЛ). В основном применяется ставка 13% от суммы полученного дохода.

В случае, если Вы решите передать право собственности своему внуку на квартиру в порядке купли-продажи, то доход, который Вы получите от продажи квартиры, не будет подлежать налогообложению, если квартира находилась в Вашей собственности более трех лет.

А если Вы являетесь собственником квартиры менее трех лет, то тогда необходимо будет оплатить НДФЛ 13% от дохода (суммы стоимости квартиры, указанной в договоре). В этом случае налогооблагаемая база уменьшается на имущественный вычет в размере 1 миллион рублей. То есть, если продадите квартиру за сумму 1 миллион и меньше, то платить НДФЛ не надо. Необходимо будет только подать в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию о доходах по форме 3 НДФЛ.

В случае если Вы передадите право собственности на квартиру по договору дарения, то у Вас никаких доходов не возникает. Доход тогда возникает только у внука. А внук освобождается от обязанности уплатить НДФЛ, поскольку является Вашим близким родственником согласно семейного законодательства РФ. В этом случае налоговую декларацию надо уже подавать внуку или его родителям от его имени, если ему ещё не исполнилось 18 лет.

Налоговую декларацию надо подать не позднее 30-го апреля следующего года после получения дохода. За неподачу декларации или несвоевременную подачу предусмотрен штраф (1000 руб.).