Государственная регистрация договора аренды

Ответ юриста

Здравствуйте!

Попытаемся как можно подробнее ответить на Ваш вопрос. Начнём с того, что государственная регистрация договора аренды осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества.  Документы на регистрацию  может представить любая из сторон договора, причём никаких доверенностей и заявлений от другой стороны не потребуется. Таким образом, Ваша Компания может провести регистрацию договора аренды нежилого помещения самостоятельно. Теперь что касается документов на объект недвижимости: в настоящее время обязательным документом для регистрации договора аренды является кадастровый паспорт помещения. Но технические паспорта,  выданные в установленном порядке до 01.03.2008 г., признаются действительными и имеющими равную юридическую силу с кадастровыми паспортами.  Такие технические паспорта можно использовать в целях государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ними.  

Для регистрации договора аренды объекта нежилого фонда Вам необходимо подать в регистрирующий орган следующий пакет документов:

1. Заявление на государственную регистрацию договора аренды.
2. Платёжное поручение с отметкой банка, свидетельствующее об уплате государственной пошлины. Государственная пошлина за регистрацию договора аренды составляет для юридических лиц 15000 руб.
3. Два экземпляра договора аренды (если они составлены в простой письменной форме) либо нотариальный договор аренды и его, нотариально удостоверенная, копия.
4. Кадастровый паспорт объекта, либо технический, но выданный до 01.03.2008 г.
5. Если арендодателем является юридическое лицо, то нужно будет составить документ, о соответствии сделки статьям 77-79, 81 ФЗ или статьям 45-46 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью». Такой документ удостоверяется руководителем и главным бухгалтером организации, а также заверяется её печатью.
6. Доверенность на представителя  и копия этой доверенности, если документы подаёт не руководитель организации.  

Срок регистрации договора аренды – не более одного месяца с момента приёма заявления и прилагаемых к нему документов.