Сделки с недвижимостью в Санкт-Петербурге

Несмотря на некоторый спад активности на рынке недвижимости, вызванный экономическим кризисом, недвижимое имущество было и будет одним из основных объектов гражданского оборота, а также надежным инструментом для инвестиций.

Что такое недвижимость?

Гражданский кодекс относит к недвижимому имуществу земельные участки, а также все то, что неразрывно и прочно связано с землей - дома, строения, сооружения и т.п.

Обязательная государственная регистрация сделок с недвижимостью.

Любые сделки, предметом которых выступает недвижимое имущество, будь то сделки с землей или сделка по продаже квартиры, должны пройти государственную регистрацию (исключение - такие сделки с недвижимостью как договоры аренды сроком менее года, аренды на неопределенный срок), а для некоторых видов сделок (например, для сделки с квартирами по договору ренты) предусмотрено также и нотариальное удостоверение. Оформление сделок с недвижимостью производится Управлениями Росреестра.

Кроме того, для того, чтобы распорядиться своим имуществом, собственнику необходимо оформить права на него в установленном порядке, получив в УФРС свидетельство о праве собственности.

Это означает, что владеть и пользоваться своим имуществом можно и на основании старых документов, а вот для того, чтобы распорядиться, нужно получить "новое" свидетельство. Без этого сделка купли продажи недвижимости будет считаться незаключенной.

Основные способы приобретения недвижимости.

- гражданско-правовая сделка (купли продажи квартиры, мены, дарения, аренды с правом выкупа и др.);

- приватизация;

- по наследству;

- в силу приобретательской давности;

- по судебному решению.

Судебные споры в сфере недвижимости

Очень много споров, предметом которых является недвижимость, в судебной практике, как судов общей юрисдикции, так и арбитража.

Причем, судебная практика не отличается единообразием, что представляет дополнительные сложности ведения дел даже для юристов, специализирующихся в данной области. Общим для споров в сфере недвижимого имущества является только то, что они редко разрешаются мирным путем. Ничто так яростно не защищается (кроме жизни и здоровья, конечно) как право на квартиру или любимую дачу.

Вот основные категории споров, связанные с объектами недвижимости:

- приобретение права собственности;

- дела по истребованию имущества из чужого незаконного владения;

- споры, связанные с самовольными постройками;

- споры о правах на недвижимое имущество;

- о признании сделок в области недвижимости недействительными;

- споры, возникающие из договоров аренды.

Самыми распространенными спорами из вышеуказанных являются дела о признании права собственности на недвижимое имущество и дела о признании сделок в области недвижимости недействительными. Распространение последних связано большей степени с массовой приватизацией квартир и акционированием государственных активов в 1990-х -2000-х годах. Редкая приватизация проходила без ошибок. Порой, в состав приватизируемого имущества включались здания по их остаточной балансовой стоимости, без указания таких характеристик как площадь, адреса. Сделки с данной недвижимостью до сих пор порождают много споров в суде.

Кому доверить оформление сделок с недвижимостью?

Сегодня, по понятным причинам, мало кто оформляет недвижимость самостоятельно.

Граждане и юридические лица все чаще предпочитают обращаться за сопровождением сделки в юридические компании, специализирующиеся по вопросам недвижимости, а не в риэлтерские агентства. Дело в том, что риэлтор, как правило, ориентирован на возможно скорейшую реализацию объекта и получение причитающегося ему процента. Часто риэлторы идут, если не на подделку, то на «упрощение» процедуры оформления сделки, используя связи в БТИ, ПИБе, регистрационной службе и т.п. Получая результат и гонорар, они не задумываются о возможных в дальнейшем проблемах. Стоит ли говорить, сколько конфликтов и исков существует в сфере недвижимости? Не говоря уже об уголовной составляющей, когда рядовая сделка купли продажи недвижимости может стоить собственнику жизни.

Юристы нашей компании уже несколько лет успешно работают на рынке сопровождения сделок с недвижимостью.

Мы оказываем широкий спектр услуг, как по сопровождению сделок с недвижимым имуществом (подготовка и регистрация сделок с землей, квартирами, офисными помещениями, коммерческими объектами и.п. ) так и услуги по представлению интересов граждан и организаций в судах по спорам в сфере недвижимости.